Estimation immobilière à Marseille 9ème

Publié par Nataf le 09/10/2024
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Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) est d’environ 4 134 €/m² en octobre 2024. Cette estimation médiane prend en compte une large fourchette de prix, qui peut varier entre 2 502 €/m² pour les appartements situés dans des zones moins prisées ou nécessitant des travaux, et jusqu’à 5 491 €/m² pour les logements de standing ou dans des quartiers plus recherchés .

 

Évolution des prix

 

L’évolution des prix dans le 9ème arrondissement a été marquée par une hausse significative sur cinq ans. Le prix médian a progressé de 49 % depuis 2019, ce qui témoigne d’un attrait croissant pour ce secteur résidentiel de Marseille. Cependant, une légère correction a été observée récemment avec une baisse de 5 % sur la dernière année. Ce réajustement pourrait être dû aux conditions économiques actuelles, à une offre immobilière plus importante ou à un marché plus équilibré après plusieurs années de forte croissance  .

 

Comparaison avec d’autres arrondissements

 

Comparé à d’autres secteurs de la ville, le 9ème arrondissement reste relativement abordable. Par exemple, dans des quartiers plus centraux comme le 8ème arrondissement, les prix au mètre carré sont souvent plus élevés, avec des prix pouvant atteindre 6 000 €/m² ou plus dans certains secteurs comme Périer ou le Prado. En revanche, le 9ème arrondissement, bien que plus éloigné du centre, bénéficie de sa proximité avec la nature, notamment le parc national des Calanques, et d’une ambiance résidentielle qui attire les familles.

 

Détails par type d’appartement

 

Les studios et les petites surfaces dans le 9ème sont les plus chers au mètre carré, atteignant en moyenne 4 416 €/m² pour un studio. Les 2 pièces se vendent autour de 4 012 €/m², tandis que les 3 pièces, généralement plus abordables par mètre carré, s’établissent à environ 3 475 €/m². Les appartements plus grands, comme les 4 pièces, affichent des prix moyens de 3 317 €/m² .

Le 9ème arrondissement de Marseille offre une variété de prix et de types de biens, rendant l’immobilier accessible tout en restant attractif pour différents profils d’acheteurs. L’évolution des prix montre une tendance à la hausse, bien que les récentes baisses suggèrent un marché en train de se stabiliser après plusieurs années de forte croissance.