Les diagnostics immobiliers essentiels pour la location
Publié par MARCHAND
le 29/02/2024
dans la categorie
Administratif & Juridique
Quels diagnostics sont obligatoires pour la location ?
Les diagnostics suivants sont requis pour la mise en location d'un bien immobilier :
· Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Ce document informe sur la consommation énergétique et l'impact environnemental du logement. Il est valable 10 ans.
· Diagnostic gaz et électricité : Ils évaluent la conformité des installations et préviennent les risques pour les occupants. Ces diagnostics sont obligatoires pour les installations de plus de 15 ans et sont valides pour 3 ans.
· Diagnostic plomb (CREP) : Requis pour les bâtiments construits avant 1949, ce diagnostic est crucial pour détecter la présence de plomb dans les peintures. Il est valide 1 an en cas de présence de plomb, sinon illimité si négatif.
· Diagnostic amiante : Pour les bâtiments construits avant 1997, ce diagnostic vise à détecter la présence d'amiante. Sa validité est illimitée si négatif.
· Diagnostic assainissement : Ce diagnostic est nécessaire pour les logements qui ne sont pas raccordés à un réseau collectif d'assainissement et est valide pour 3 ans.
· Diagnostic risques naturels et technologiques (ERNMT) : Il informe le locataire sur les risques liés à la situation géographique du bien. Ce diagnostic, réalisable par le propriétaire, est valide pour 6 mois.
Combien coûtent ces diagnostics ?
Le coût des diagnostics immobiliers varie selon le type de bien et la région. En moyenne, pour un appartement de 3 pièces, les prix peuvent s'échelonner comme suit :
· Amiante : Environ 100 €
· Plomb : Aux alentours de 145 €
· Gaz : Près de 110 €
· Électrique : Autour de 85 €
· DPE : Environ 110 €
· Loi Carrez : Près de 85 €
· ERNMT : Entre 20 et 40 €, parfois gratuit en ligne
Pour une maison de 5 pièces, les prix sont généralement plus élevés en raison de la plus grande complexité des installations et de la superficie à examiner.
Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Les diagnostics ont des durées de validité spécifiques :
· Amiante : Illimitée si négatif
· Plomb : 1 an si présence de plomb, sinon illimitée
· Gaz et électricité : 3 ans
· DPE : 10 ans
· Loi Carrez : Illimitée sauf si modifications
· ERNMT : 6 mois
L'importance des diagnostics immobiliers pour la location
La réalisation des diagnostics immobiliers est une étape cruciale avant la signature du bail. Non seulement ces diagnostics sont une obligation légale, mais ils servent également à protéger le propriétaire contre les éventuels litiges futurs et à garantir la sécurité et l'information du locataire.
Pour plus d'informations sur la réalisation de ces diagnostics, l’Agence Stéphane Plaza vous accompagne dans toutes les étapes de leur projet de location.
